日前，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508085，简称“苏州恒泰租赁住房REIT”）在上海证券交易所上市，募集规模人民币13.67亿元，成为江苏省首单租赁住房公募REITs，也是园区的第二单公募REITs。

苏州恒泰租赁住房REIT以苏州恒泰优租房项目菁英公寓为底层资产，原始权益人为苏州恒泰旗下公租房管理公司，基金管理人和专项计划管理人为华泰证券资管，独创“国资运营+人才安居+资本循环”三位一体模式，期限48年（可展期）。

菁英公寓是园区规模最大、运营最成熟的人才优租房社区，运营13年来累计服务超3.4万名人才，实现了国有资产的保值增值及对人才服务的居住保障。苏州恒泰租赁住房REIT自发售以来受到市场追捧，网下认购倍数达216.91倍，创历史新高，公众认购倍数达829.78倍，战略配售投资者也均完成全额认购，以13.67亿元实现溢价发售（资产估值规模12.61亿元）。其成功入市，不仅填补江苏省租赁住房领域公募REITs空白，也开创了长三角人才安居工程与资本市场深度联动的新模式。

公募REITs广泛调动各类社会资本积极性，有助于提高基础设施资产的运营效率，促进基础设施建设的可持续发展。此次上市是园区国资与市场跨界协作探索人才安居永续发展的重要创新，开辟了政府引导、国资引领、市场力量广泛参与的全新路径。

近年来，苏州工业园区国资国企把资产证券化作为推动重资产公司转型的重要抓手，加快推动从单一资产经营模式向资产经营、资本运作融合发展转变，在园区国有资本投资运营控股有限公司的总体统筹和大力推动下，获批和发行资产证券化产品累计达320多亿元，包括全国首批、江苏省首单公募REITs，全国首单社区商业类REITs、全国首单生物医药产业园类REITs等，形成“开发-成熟-REITs-再开发”的良性循环。